解读新模式:城市商业综合体

从曾经的百货商场,到商业步行街,都是城市化发展的产物。而伴随着城市发展演变而成的大型、新式购物休闲环境,被称作城市商业综合体。房地产的开发是一种城市发展的动力,继其之后,为了适应社会人口的发展和人们对生活品质的追求,城市商业综合体也成为了一种可塑造城市形态的重要动力。

实际上,城市商业综合体是一个复合名词,其中的商业综合体,则源于城市综合体这一概念,但又与其有着很明显的区别。我们只有将两者进行了区分才能进入下一步的讨论。

 

【两者之间的区别】

 

城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而“商业综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

 

其实商业综合体就是城市综合体的衍生和更细化,因此两词合称并没有什么不妥,想要追求更完善的说法就是城市商业综合体。现下市场中涌现的城市商业综合体越来越多样化,功能也不断丰富和完善。它们的出现,不仅为城市塑造了全新的建筑景观,也通过那些不断完善、创新的功能,为人们创造了新的休闲、购物、生活空间。

 

 

【城市商业综合体是商业形态的最高形式】

第一,城市商业综合体是地标式的建设,塑造了城市的新形象,成为一个城市新的的名片和窗口。有的把它命名为城市经济综合体,这就是开发商的炒作、营销的需要。城市经济是综合性的概念,是多产业的集聚,反映的是城市经济发展的整体动态,一个多大的建筑都无法包容的。所以,应该叫城市商业综合体,三、四线城市有一个甚至多个,按照城市经济发展来定位,一、二线城市应该有若干个,合理分布,科学定位,成为城市新的风景线。

 

第二,城市商业综合体是功能性的,集聚商业主要功能,形成一个有主有从、有住、有吃、有娱乐、有办公、有购物的商业综合性的消费场所,不仅为住宅区提供功能配套、环境优美的生活环境,也为居民营造一个功能多样、办事方便、娱乐、休闲的好去处。

 

第三,城市商业综合体使土地得到更合理的利用。如果能够做到科学定位,适度发展,商业组合体就有利于土地利用。节约用地,通过多功能的组合,可以享受公共场所、公共设施、公共用地,避免各自为政,造成设施的重复建设、土地的浪费。同时,多功能的商业组合体,也为住户带来更大的方便、更完整的设施、更大活动的空间,也促进房地产的开发,降低成本,稳定房价起到积极的作用。

 

第四,城市商业综合体有利于树立城市新的形象。一个新型的商业综合体,不仅有卖点、成为销售的热点,更主要的是有自身靓点,以雄伟、高大、新颖、形象独特成为城市或地区地标建设,产生巨大的辐射力和吸引力,成为庞大的商业集群和商业中心,成为内外交往的平台,产生盆地效益,吸收更多的消费力向商业综合体集聚。

 

城市商业综合体的典型代表之一:南京星河coco city

 

南京星河COCO CITY商业广场是星河商业地产首个社区型购物中心,汇聚了潮流购物、主题美食、精品超市等丰富的业态。

 

 

为迎合该商业高端的艺术氛围,设计师以隐于繁华城市的艺术馆“为设计理念,打造具有前瞻性的新型商业。裙楼区运用暖色系颜色和轻奢吊饰,配合创意雕塑软装营造大气简约的艺术气息。

 

 

塔楼区拥有较多小空间,因此在设计上更着重小区域的特色点打造,考究材料细节、软装质感及空间氛围,兼具功能、独特和精致性。连廊通过室外空间与室内星空天花的呼应,形成时空穿梭的浪漫场景,不仅是连接裙楼与塔楼的室内过渡空间,也是具有标示性的打卡点之一。

 

该项目为星河集团社区型购物中心的建设奠定了良好的基础,也为附近住户提供了假日休闲娱乐的新方式。

 

有专家说,城市商业综合体已经是商业发展的顶级模式。实际上未来还会有怎么样的发展,让我们拭目以待吧。

 

项目信息更多关注:南京星河COCO CITY资讯

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